Преимущества приобретения квартиры вторичного рынка недвижимости в Калининграде
На протяжении 2017 года ситуация на рынке недвижимости Калининграда претерпевает довольно серьезные, даже можно сказать, кардинальные изменения.
По причине снижения покупательной способности населения сложилась довольно-таки непростая обстановка, однако, в августе-сентябре прошлого года состояние рынка смогло стабилизироваться, и даже был замечен некоторый всплеск активизации спроса на жилье, после действительно длительного периода застоя.
Однако, по мнению профессиональных экспертов, сейчас явно определилась конкретная тенденция: сегодня наиболее популярными являются не новостройки, а вторичное жилье - такого же мнения придерживаются и руководители отделов продаж даже самых авторитетных и влиятельных застройщиков.
Новостройки стали невостребованны, спрос на них был и остается очень ограниченным — это объясняется множеством причин.
- Во-первых, в черте города практически не осталось земельных участков под новые проекты, а оставшиеся превратились в самый настоящий дефицит - и, как следствие, застройщики сталкиваются с большими трудностями в вопросах получения разрешений на строительство
- Во-вторых, сейчас квартиры приобретаются, в первую очередь, для жизни - а не как разновидность инвестирования финансовых средств: рентабельность от таких капиталовложений уже не та, что в периоды экономического роста. Потребители стали намного более разборчивыми и притязательными в выборе объекта своей покупки: приобретать квартиру в строящемся или только что сданном доме стало неактуально.
- В-третьих, значительно изменились приоритеты потребителей в сторону локации жилья. Теперь наибольшим спросом пользуются квартиры в черте города, поскольку это обеспечивает высококачественные характеристики жилого объекта: развитая социальная и общественная инфраструктура, обязательное наличие парковки, благоустроенная и благоприятная для жизни среда вокруг дома, ухоженная придомовая территория, оборудованные места общего пользования и т.д
Поскольку спрос на новостройки сильно упал еще в 2016 году, на рынке осталась в основном целевая группа покупателей: в длительной перспективе будет наблюдаться все более и более растущая потребность именно в объектах вторичной недвижимости.
Рынок готового жилья Калининграда неимоверно обширен и разнообразен: наиболее полную и исчерпывающую информацию каждый покупатель всегда может получить на сайте https://kaliningrad.etagi.com/vtorichnoe/
Приобретение вторички гарантированно обеспечивает потребителя рядом неоспоримых преимуществ, основное из которых — оптимальное сочетание объективных возможностей клиента и его индивидуальных желаний.
- Вторичное жилье – это богатейший ассортимент самых различных категорий, физических характеристик и уровня стоимости (эконом класс, стандартное жилье, квартиры улучшенного типажа и элитные апартаменты класса LUX).
- Ипотека на вторичку в большинстве случаев предоставляется банками с большей готовностью и с ощутимо меньшими процентными переплатами — это объясняется низкими рисками при заключении сделок, а кроме того, не все финансовые структуры вообще занимаются кредитованием первички
- В случае приобретения жилья в доме строящемся или же только сданном в эксплуатацию, потребитель сталкивается с тем, что с момента заключения сделки и до собственно получения квартиры, сроки колеблются от 3-х месяцев и до 2-х лет (в зависимости от готовности дома) - на вторичном же рынке покупатель получает ключи моментально
- После сдачи в эксплуатацию новостройки практически всегда требуются долгосрочные отделочные работы - более 90% квартир нуждаются в отделке: финансовые вложения в ремонт и обустройство такой квартиры, несомненно, всегда значительно выше, чем во вторичку, даже если квартира требует капитального ремонта
- Стоимость вторички превышает цену квартиры в новостройке, так же, как и стоимость м², однако, это с лихвой возмещается отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделочные работы
- Риски при покупке вторичного жилья можно предвидеть и предугадать при грамотном анализе истории купли-продажи квартиры, но предвидеть риски при покупке новостройки не способен никто. Поскольку они напрямую связаны с деятельностью каждой конкретной компании-застройщика, предугадать ее банкротство, или же, к примеру, затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир покупателям абсолютно невозможно
Итак, вывод очевиден: приобретая квартиру вторичного рынка недвижимости в Калининграде, вы становитесь обладателем по-настоящему комфортного, качественного, благоустроенного, уютного и выгодного жилья!
# Нерухомість